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什么是家庭監理呢?家庭監理的作用是什么呢?

434人已瀏覽 時間 : 2014-10-30 11:29:08

導語:俗話說:過那山砍哪柴,過哪河脫哪鞋。要想明明白白搞好自己的家裝,就有必要懂得什么是家裝監理。家裝監理是從工程建設監理細化出來的,顧名思義,就是對家庭裝修的監督管理,它提供的是技術方面的服務,主...

俗話說:過那山砍哪柴,過哪河脫哪鞋。要想明明白白搞好自己的家裝,就有必要懂得什么是家裝監理。家裝監理是從工程建設監理細化出來的,顧名思義,就是對家庭裝修的監督管理,它提供的是技術方面的服務,主要由以下六個方面:
   1.幫助選擇正規裝飾公司
    監理公司進行監理的家庭裝修工程,應符合其對監理對象的要求。監理公司對監理對象的要求是:
    (1)裝飾公司必須是在工商局取得營業執照并逐年通過工商局年審的單位。    
    (2)必須取得相關部門核發的建筑裝飾行業資質等級證書(四級以上)。
    (3)要有固定的經營場所,有相應的經營規模及相對完善的管理機構。
    (4)在國家大中型建筑裝飾企業掛靠的裝飾公司,要有所掛靠單位法人授權的委托書,并具有與所掛靠公司等級相配的管理機構、施工力量及工藝水平。
    (5)裝飾公司要有完整的工程質量保證體系(書面文件),主要包括:
    ①施工人員的挑選、培訓、使用的管理方法。
    ②工程管理人員的挑選、培訓I、使用的管理辦法。
    ③施工材料的采購、檢驗、使用的管理辦法。
    ④施工全過程的管理辦法。
    (6)裝飾公司具有完整、穩定的價格體系,根據不同材料、不同做法配備相應的價目,并有極詳細的材料等級、做法說明及工藝標準。
    (7)要有一套完整的售后服務管理辦法。
    2.負責選擇裝飾公司
    接受業主的委托,依據業主的房屋戶型、面積、投資計劃、裝修風格等,為業主選擇2~3家信譽好、設計能力強、施工力量過硬、管理規范的裝修公司。
    其選擇程序如下:
    (1)業主來到監理公司簽訂《家庭裝飾監理服務委托合同書》,同時交納監理費預付款。
    (2)依據業主裝修要求,選擇2~3家裝飾公司的設計師,同時到準備裝修的現場量房,出具設計方案、工程概算。
    (3)協助業主比較設計方案、工程概算及樣板間,并依據業主自身情況選擇一家裝修公司。
    (4)協助業主依照實際情況制定《家庭居室裝飾裝修工程施工合同補充條款》,協助業主簽訂裝修合同,并建議選擇優秀施工隊伍。
    (5)轉入現場監理程序。
    3.負責審核裝飾合同
    幫助業主審核裝飾合同文本、相關圖紙、概(預)算書。
    (1)審核裝飾合同文本
’  ①審核業主提供的合同文本,沒有合同或合同不規范的,建議使用標準合同范本。
    ②建議業主審核裝修公司的營業執照,了解公司的設計能力、施工能力、管理制度等。   
    ③協助業主簽訂合同。主要內容:合同填寫是否完整;合同中是否注明甲乙雙方提供材料的品牌、數量、等級:合同中是否明確合同款的金額、付款時間、地點;合同中是否明確工藝做法。
    (2)審核圖紙
    ①是否齊全,圖紙標注、尺寸、文字是否清楚。
    ②圖紙有無明顯缺陷、誤差,家具比例是否合理。
    ③材料使用是否合理。
    ④設計是否存在安全隱患。
    (3)審核工程預算    
    ①按照圖紙審核常規工程項目是否齊全。
    ②審核預算書中計量單位是否準確。
    ③審核預算單價,核實預算是否合理。
  4.負責材料及工程質量檢驗
    檢驗裝修公司提供的裝飾材料(品牌、規格、等級)是否與裝飾合同規定的相符,協助業主進行工程檢查、驗收。  
    (1)全方位驗收:按業主與施工方簽訂的有關規定進行標準驗收。  
    (2)施工過程中驗收:按業主與施工方合同簽訂的有關規定進行工藝做法驗收。   
    (3)電路安裝驗收。
    (4)水路施工驗收。
    (5)防水措施驗收。
    (6)墻面、頂面的驗收。
    (7)油漆工程驗收。
    (8)瓦工(墻面磚、地面磚)驗收。
    5.負責裝飾工程全過程監理服務
    (1)包含以上l、2、3、4條的工作內容。
    (2)審核施工方提供的工程進度表、工藝做法、預算、合同書、進料單。
    (3)參加業主、施工方雙方的技術交底。
    (4)協助業主簽訂《工程變更單》。
    (5)協助業主進行工程竣工整體驗收。
    6.負責保修期間的服務
    (1)在保修期間(自竣工驗收之日起l年內),監理公司不定期地電話回訪保修期間的工程質量。
    (2)如果出現質量問題,協助業主明確責任原因。
    (3)在確定責任原因的前提下,提供協助業主與施工方的維修:
    從以上對監理公司的了解.再加上自己從本書中學到的家裝知識,您就沒有必要再找監理公司了,在家裝過程中可以自己當一次監工,而這也正是我們編寫此書的目的。

 

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